一、新房或二手房

在加拿大购房，购买新房和二手房可以通过不同的方式实现。若选购二手房，购房者通过房产代理人来帮助他们选择房产和处理购房手续。房产代理人首先会了解详细的购房要求，带看合适的房源，并代表购房者出面协商房价，帮助达成最佳的交易。他们也会为购房者提供参考房产的历史成交价格和周边街区的信息，并安排验房。房产代理人佣金通常由卖房人支付。

如果考虑购买新房，那么基本上不会考虑房产代理人。此时可以通过两种方式选购新房：购买新开发的房产或与建造商签订合同以便根据您的特定要求建造房屋。

二、完整的报价流程

1、报出的购房价格；

2、首付比例；

3、预期包含的其他额外费用项目，例如窗帘，冰箱，炉具，洗衣机等；

4、交割日（The closing day, 即您开始拥有房屋产权的日期，通常是购房协议生效日期之后的30-60天）；

5、不动产土地勘探的要求；

6、购房报价的失效日期；

7、购房报价的其他先决条件，一般包括按揭贷款计划，验收房屋等。

三、购房贷款

作为新移民来说，由于未有足够的信用记录，因此来讲首付比例达到35%左右。这时可以通过以下一些方式来建立信用：

★开设银行账户，并定期使用；

★务必准时支付账单，包括房租、水电费、电视收视费和保险费等；

★从银行申请小额贷款来证明您有足够财力暗示还款，同时累积信用；

★申请信用卡；

★尽可能在同一个雇主的公司长期工作。

四、分期偿还期限（Amortization Period)

分期偿还期限是指选择付清按揭贷款的时间长度。通常来说这一年限是25年。但是也可以根据情况缩短到15年。通常这个期限越长，每月的还款额就越少，相应的利息支出越高。若可能还可以选择附加（一次性还款）还款，来减少总利息费用。

五、还款时间（Payment Schedule)

通常可以选择每月还款一次，每月还款两次，每两周还款一次或者每周还款一次。还可以选择提高还款速度。

六、贷款利率的类型

较为常见的两种利率是固定利率和浮动利率。还有一种“受保护（或确定上限）的浮动利率”。

★固定利率：在按揭期间不会发生变动。这种利率类型通常利率略高，但是可以保障利息成本保持不变。

★浮动利率：还款利率随着市场利率而波动。通常这种利率并不会改变还款总金额，但会影响每月付款中支付利息的成本或者支付按揭的比例。若利率降低，您偿还本金的速度增加。但若利率上升，还款中支付利息的部分增加，偿还本金的部分减少。选择浮动利率则意味着购房者须面临一些风险和不确定性。

★受保护（或确定上限）的浮动利率是预先确定了最高利率的一种浮动利率贷款。即使市场利率超过了预设的最高利率，购房者也只需支付约定的最高利率即可。

七、交割日

这是购房者作为房主，拿到钥匙并开始在自己的房子里生活的日期。通常需要房主前往律师事务所或者公证员办公室签署最终文件。房屋代理人和/或卖家也可能需要一同前往。此时买家所委托的律师或者公证员已经确认好将购房款转账给了卖家，买家在此时支付律师或者公证员费用。一般来说房屋交割的费用占到房价的1.5%-4%，包括律师或公证员收费、土地转让税等。

八、验房收房

在购房流程的最后一步，就是验房收房了。

以上是新移民登录加拿大之后的购房流程简版攻略，基本可以了解到整个购房过程中需要的步骤，以及每个步骤所涉及的人与事。当然，买房是一笔说多也其实很多的花费，更多买房的建议可以参考一些专业的房产资讯网站，以及您身边的海外资产配置专家——成都六资料全年资料大全，服务电话：400-633-3343。