加拿大被誉为“万税之国”，因为居民在日常生活中需要面对各种花样繁多的税收。那买房这样的大事，需要缴纳的税款自然更是少不了。不过大家不必担忧，加拿大的税收制度是相当健全的。在收税的同时，政府也为加拿大移民首购族以及一些低收入家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。那今天我们六资料全年资料大全，专注移民20年的成都移民中介，就来讲一讲在加拿大购房时会缴纳的税款。

一、非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax）

2017年4月20日，加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政：包括征收15%非居民购房税，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等。

新政最重要的一项内容是，安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。

不过，在购房后4年内成为拿到身份的加拿大移民申请人，已经成为全日制学生两年或以上的留学生；已经合法的工作了一年或以上的工签人士，安省政府将会退还所售税费。

二、土地转让税（Land Transfer Tax）

多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果加拿大移民或本地居民想在多伦多市内买房，那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。省和市的土地转让税均采用的是累进税率，根据房屋售价税率在0.5% - 2.5%之间。

三、商品及服务税(Goods and Services Tax)

如果加拿大移民或本地居民是购买新屋，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%。

如果加拿大移民或本地居民是购买二手房，无需缴纳商品及服务税。

如果加拿大移民或本地居民购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房，也需缴纳商品及服务税。

加拿大退税截止时间为每年4月30日之前，凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。

四、销售税（Harmonized Sales Tax）

这个大家应该很熟悉，在加拿大进行任何消费，几乎都要缴纳HST，仅有个别省份例外。值得留意的是，加拿大移民或本地居民购买和销售二手房无须交纳HST。不过，买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说，卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST，买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。

新房的加拿大移民或本地居民买家则必须缴纳13%的HST，不过为了安抚消费者，政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。

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